当前位置首页 >> 视若路人 >> 正文

广州自建房有私下出售亲戚名义售出能赚十几万

文章来源: 发布时间:2019-6-10

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 国内要闻

 > 广州自建房有私下出售 亲戚名义售出能赚十几万

广州自建房有私下出售 亲戚名义售出能赚十几万

2007-03-16 10:15:00

来源:中国建材网

 

浏览量:

字号:T|T

上周信息时报报道不少国企单位已获批建单位自建房,并且还有不少单位想申请建设,引起社会较大反响。{TodayHot}记者调查发现,目前有极少数单位自建房悄然上市,一般以亲戚名义偷偷协议售出或委托包租私下租赁。

上周信息时报报道不少国企单位已获批建单位自建房,并且还有不少单位想申请建设,引起社会较大反响。{TodayHot}记者调查发现,目前有极少数单位自建房悄然上市,一般以亲戚名义偷偷协议售出或委托包租私下租赁。

昨日,代表广州市开发商的广州市房协专门就单位自建房表态,他们对单位自建房一是不反对,二是不支持,三是建议政府统筹。而相关部门则表示,接下来进行审批的自建房项目将会越来越严格,目前销售等相关的配套细则也正在制定中。

据从事中介行业的内部人士透露,目前有极少数单位自建房悄然上市。该公司经手的有少数的几单,对外也不进行公布。“毕竟这些都不是市场交易的主流,只占很小的比例”。{HotTag}据了解,在广钢、广船都有一两单的房屋转手交易,整个成交过程十分复杂。

偷偷协议售出赚十几万

因为单位自建房事实上是不能进行二手交易,但在目前广州房价高企的情况下,民间仍有人向中介表示想要购进该类房子,而极少数买到了单位自建房的又想要将它盘活卖出赚取差价。在这种情况下,双方接上头之后,往往因为卖房者还未领取到房产证,要先在如何证实其真正屋主身份上大费周章。

等到证实身份后,有买卖意愿的双方则可能会捏造亲戚的名义,然后签订买卖协议书。双方协议在卖房方拿到房产证后,将其以赠与等名义转户到买房者的名下,并且买房者要补缴土地出让金等规定要缴纳的补差价,这时交易才可算真正完成。在真正完成交易前,购房者只会付给大约9成多的房款,剩余的几万元会等一切完结后才付清。

据介绍,目前已售出的单位自建房二手价均在3000元/平方米以下,以一般面积为80平方米左右的面积计算,共需20多万元的购房款。业内人士称,这对中低收入的、需要住房的人有巨大的吸引力。已成交的案例就是购房者在各项交接还未办齐的情况下,就已入住,“反正住进去再说”。

有自建房成本不足千元

但事实上,这种单位自建房的二手交易风险很大,因为只有一纸不合法的协议,卖房者随时都可能会反口要加价或者是反悔不卖了。不过,该业内人士爆料表示,其实有些单位自建房内部不按规矩去做,事实上并不需要每平方米2000多元,只需要缴纳1000元以内建筑成本就可获得住房。这样,卖房者等于已经赚到很可观的差价十几万元,一般都不会想再多事。

业内人士强调,这种交易以往在市场上极少存在,完全不是主流。但在单位自建房重新放开后,情况是否会有变化则需拭目以待。

委托包租私下租赁

另一家中介的内部人士则告诉记者,这么多年他们经手过租赁的单位房,但很少卖的。在卖出方面,只经手过单位产权的商铺售出,过程十分麻烦。据了解,在西湖路曾有属于市某机关的商铺出售,但因为大的产权在单位里,所以整个审批可卖的过程共经历了半年。首先要请示上级单位,特别是如果单位是上市公司的话,还要经过董事会的审核批复才能够卖出。

该中介人士表示,如果单位自建房要真正做到出售,可能也会如商铺这般麻烦。因此,不少怕麻烦的房主,宁愿将房子包租给委托人,说好每平方米自己一定要收到多少的租金,其余事情则让委托人全权去处理。

私下放租者不少

记者了解到,在以前的单位宿舍区近年就出现了不少这类委托人。在新港西路的远洋宿舍,就有在家办公的包租人称,如果要租房子,押金等等都是交到他手里。

有些租房者怀疑这样的租用是否会上当受骗,包租委托人拍心口表示:“房东住在哪,我都不是很清楚,不过在这里肯定是保险的。”

另外,记者从网上放盘等途径获悉,目前广钢的单位自建房金鹤苑也有极少数的放租行为。去年引起癫痫病因有哪些因素呢年底放出出租消息,现在已经租出。该出租房屋为63平方米的2室1厅,有装修并带部分家私家电,租价为700元/月。而金鹤苑周边的居民还表示,他知道有人在金鹤苑租房,月租为400~500元之间。

单位自建房私下买卖流程

1、因为卖房者还未领取到房产证,买卖双方要先在证实真正屋主身份上大费周章。

2、证实身份后,买卖双方则可能会捏造亲戚的名义,然后签订买卖协议书。双方协议在卖房方拿到房产证后,将其以赠与等名义转户到买房者的名下,并且买房者要补缴土地出让金等规定要缴纳的补差价。

3、购房者付给大约9成多的房款,剩余的等一切完结后才付清。购房者在各项交接还未办齐就入住。

4、单位自建房二手价均在3000元/平方米以下,面积为80平方米左右的面积约售20多万元。有些单位自建房只需要缴纳1000元以内建筑成本,卖房者可赚到差价十几万元。

相关报道

经适房有1/3用于出租获利

广州市房协建议政府对单位自建房要统筹

随着有地单位自建房日渐升温,不少人认为,这样会引起国有资产的流失,造成新的不公平现象。昨日代表广州市开发商的广州市房协专门就此事表态,作为行业协会他们对政府提出的单位自建房重大举措,一是不反对,二是不支持重庆癫痫病重点医院哪家比较好呢,三是建议政府统筹。

房协不反对也不支持

贵阳癫痫病医院的排名们认为,首先土地是国有资源,理应由政府相关部门统一调配。目前自建房多为国有企事业单位,享有国家无偿划拨的土地,在没有交纳土地出让金和相关税费的前提下,用来建房并作为本单位的员工福利来分配,是一种把属于社会所有的公共资源补贴给少数人的做法,是有欠公允的。企业要解决内部困难职工的住房问题,可以利用企业内部的福利资金适当提高住房补贴,而不能利用拥有国家土地的优势去谋小团体的私利。

为变相的“福利分房”

其次,由于单位自建房带来的不公平,影响了和谐社会的构建。如此一项重大的福利,却只有少数单位、少数人能享受到,这种极不公平的福利再分配举措,其结果必然是少数人受益。解决中低收入人的住房问题,“政府应该为全市人民负责任,而不是仅仅对几个较大的国企职工负责任”。

较后,他们认为单位自建房实际上是变相的“福利分房”。

另外,从广州市的实际情况来看,前不久有关部门透露,全市尚积压经济适用房3万多平方米,有近三分之一的人将分得的经济适用房出租获利。

或使对企业收地变难

广州市房协秘书长许国碧表示,如果放开让大型国有企业都可以自建住房,那么无疑会使得往后土地开发中心储备一级市场出让用地越来越难。现在说可以自建住房了,那么自然很多国企在改革过程中不愿再将自有的地块移交出来,而更愿意自己建房去解决职工的住房需求。

许国碧强调,这对房产企业的冲击大小尚不评论,但解决市民住房问题应该要进行很好的审查、监控等统筹才行,不能造成太大的负面效应。

审批将会越来越严格

根据广州市历年的用地批准资料显示,广州已批出建设了广州钢铁集团、平凉公立癫痫病专科医院广州造船厂等单位自建房,但张广宁市长在两会提出放开之后,虽然接到不少申请但目前尚未有获批的项目。据了解,单位自建房首先要由国有资产管理局进行审核,看是否符合大型国有企业的标准,然后才能开始建设。

而相关部门则表示,接下来进行审批的自建房项目将会越来越严格,目前销售等相关的配套细则也正在制定中。

部分已批出建设自建房的单位

广州钢铁集团

广州造船厂

第三煤矿

广州铁路集团

广铁工程(集团)有限公司

广州羊城铁路实业发展公司

广州边防总站等。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。