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社科院楼市下半年或将回暖

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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社科院: 楼市下半年或将回暖

2009-04-24 10:23:00

来源:证券之星

 

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中国社科院二十三日发布的《2009房地产蓝皮书》指出,中国房产价格出现深幅大调的可能性不大,估计房价今年上半年总体下行,下半年市场有回暖可能。《蓝皮书》又指出,今年中国房地产调控政策将以暖市为主调,包括降

中国社科院二十三日发布的《2009房地产蓝皮书》指出,中国房产价格出现深幅大调的可能性不大,估计房价今年上半年总体下行,下半年市场有回暖可能。《蓝皮书》又指出,今年中国房地产调控政策将以暖市为主调,包括降息及下调准备金、加快房地产融资多元化,若前期政策不能见效,或继续出台激活住房消费市场的新措施。

该《蓝皮书》强调,在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫并未大范癫痫病患者该吃什么还需警惕围显现,而房价刚性需求犹在。因为中国房价泡沫累积有限,中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大。今年中国房地产市场虽仍存在不确定性,但总体上看,房价上半年总体下行,下半年有望回暖。

《蓝皮书》提到,中国房地产市场调整至今年下半年已达两个年头,存在房市回暖的可能性。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,宏观经济有望在下半年走高,推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下,市场需求将有补偿性释放。一些房价前期调整幅度较大的城市房市有可能率先走出低迷,趋于回暖。

调控政策以暖市为主

不过,上半年商癫痫病对身体的危害品房建设投资意愿将因销售率下降、空置房存量较大等而备受抑制。由于国际金融危机尚未见底、改善性住房扶持政策尚不明朗、房地产市场调整、观望情绪改变需要时间等,今年商品房市场存在较大不确定性。

《蓝皮书》明确房地产业的稳定发展对宏观经济意义重大,暖市成为今年中国房地产调控政策的主基调,以防止房地产市场大起大落、在宏观经济济南癫病专治军海劯攻勊中发挥「保增长」的作用为目标。政府调控政药物治疗癫痫病的方法策力度加大,本年度后期市场出现企稳回暖迹象的可能性较大。

《蓝皮书》指出,降息及下调银行存款准备金率不仅可以降低房地产开发的融资成本,还可以减少按揭购房者的还贷成本,对于楼市是利好。今年为刺激经济,扩大投资和就业,在适度宽松的货币政策下,利率和准备金率尚有下调空间。「两率」下调有助于激活股市,股市转暖以及扩大债券发行规模,有助于为房地产市场提供资金支持。

其次,为改变房地产企业融资过度依赖银行的局面,将加快房地产融资创新和多元化步伐,其中,房地产信托投资基金(REITs)今年有望试点;将在有条件的地区开展住房公积金用于经济适用住房等住房建设的试点。较后,若前期的政策不能见效,今年激活住房消费市场的新政策措施有可能继续出台。

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